สหรัฐฯ เจอไฟล์บังคับขายพุ่ง 18% เดลาแวร์ เซาท์แคโรไลนา และฟลอริดา ขึ้นแท่นอันดับหนึ่ง
ในเดือนเมษายน 2026 อัตราการยื่นฟ้องบังคับขาย (Foreclosure) ทั่วสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นถึง 18% เมื่อเทียบกับปีก่อน สะท้อนถึงแรงกดดันด้านต้นทุนการกู้ยืมและความท้าทายด้านความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่กระทบต่อเจ้าของบ้านจำนวนมาก รายงานจาก ATTOM ชี้ว่าเดลาแวร์เป็นรัฐที่มีอัตราการยื่นฟ้องบังคับขายสูงที่สุดในประเทศ รองลงมาคือเซาท์แคโรไลนาและฟลอริดา ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้านระดับไฮเอนด์ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด
การเพิ่มขึ้นของ Foreclosure ในครั้งนี้ไม่ใช่สัญญาณของฟองสบู่แตก แต่เป็น “การปรับฐานของตลาด” หลังจากช่วงที่มาตรการพักชำระหนี้และเงินเฟ้อต่ำเป็นประวัติการณ์ช่วยพยุงตลาดไว้ การกลับมาของ distressed inventory (ทรัพย์สินที่ติดปัญหา) โดยเฉพาะในรัฐที่มีตลาดร้อนแรงอย่างฟลอริดาและเซาท์แคโรไลนา เป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนที่มีสภาพคล่องสูงในการซื้อทรัพย์สินในราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด แต่ต้องระมัดระวังเรื่องทำเลและสภาพกฎหมายท้องถิ่น
- เดลาแวร์ (1 ใน 1,739 หน่วย): อัตราสูงสุดในประเทศ แม้ราคากลางบ้านจะอยู่ที่ 500,000 ดอลลาร์ (สูงกว่าค่าเฉลี่ย) บ่งชี้ว่าตลาดพรีเมียมกำลังเผชิญแรงกดดันจากดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
- เซาท์แคโรไลนา (1 ใน 1,745 หน่วย): เมืองโคลัมเบียและชาร์ลสตันติดอันดับ 5 ของเมืองใหญ่ที่มีปัญหามากที่สุด ตลาดที่เคยบูมจากผู้อพยพจากรัฐอื่นเริ่มชะลอตัว
- ฟลอริดา (1 ใน 2,092 หน่วย): เมืองเลคแลนด์และเคปคอรัลมีอัตราสูงเป็นประวัติการณ์ เนื่องจากเบี้ยประกันภัยธรรมชาติพุ่งสูง (พายุเฮอริเคน) คู่กับดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น
- มุมมองจาก CEO ของ ATTOM: Rob Barber กล่าวว่า “อัตราการเพิ่มขึ้นแบบปีต่อปีชี้ให้เห็นถึงการจัดการสินเชื่อที่เสียของธนาคาร แต่อัตรายังต่ำกว่าระดับก่อนโควิดมาก” สะท้อนว่าตลาดยังอยู่ในเกณฑ์ควบคุมได้
English Translation:
U.S. Foreclosure filings surged 18% year-over-year in April 2026, with Delaware, South Carolina, and Florida leading the nation. The increase is attributed to higher borrowing costs and affordability challenges, though activity remains well below pre-pandemic levels. Opportunities exist for investors to acquire distressed assets at a discount, particularly in high-growth metro areas like Lakeland, FL, and Charleston, SC, where foreclosure rates are most elevated.
แหล่งที่มา: https://mecktimes.com/news/2026/05/14/foreclosure-activity-rises-delaware-south-carolina-hardest-hit/
